不意な対応が入ったため、当初の予定を1日繰り上げて実施した、 担当マンション4件の巡回。 2件目で事務室で管理員さんと打ち合わせをしていると、 タオルをすすぐために流していた水が「黒い」！ 原因は、マンション近くで今日から始まった水道工事と判明し…

目の手術のため、11月上旬から断続的に傷病休暇を利用していた 巡回の管理員さん…。 両目とも白内障の手術をするそうで、手術前はやっぱり不安そうでしたが、 片目の手術が終わった後は、「よく見えるようになった！」と笑顔。 もう片方の手術もなんだか楽し…

昨日（2018年11月25日（日））は、平成最後のマンション管理士試験でした！ 自己採点結果は、43点（5点加算込）！ 初受験から5回目でようやく合格！（の予定） 思えば現実逃避から挑んだ今年の試験。。。 夏場に、「マン管取得100日プログラム」という ある…

本日はマンションの定期巡回です。 巡回で、マンション内の植栽2株と、竜のひげ数株にが枯れているのを確認。 （写真は、2株のうちの1つ） 引渡しを受けて間もないマンションは、植栽の枯れ保証がついている場合があります。 引き渡し後の管理の不備に当たる…

復旧！と思っていた先週金曜日の機械式駐車場、日曜日に再度使用停止の異常発生。 土曜日にも兆候があった様子。 全11区画中、上下式の系統で2区画分使用禁止。 原因は基盤と、落下防止装置4個の不具合とのこと。 理事長に報告・相談のうえ、対象区画利用者…

緊急対応で事務作業が滞っていたため、休日出勤。 会社に行く前に、通勤経路近くの管理受託マンションに用事があって立ち寄ると、、、 道路際のフェンスに、車でもぶつけたような痕跡。 名乗り出てこないだろうし、管理組合で加入している損害保険で対応する…

午後2時ごろ、管理受託物件で機械式駐車場で不具合が発生し、業者が向かっている旨の連絡が入った。 いつもは30分程度で駆けつけてくれる業者さんですが、あいにく遠方で仕事をしており、１時間以上かかるとのこと。 しかしまあ、お盆休み前日の業者が動いて…

朝一、築8年の途中売買オーナーから連絡有。 内容は、「部屋内の窓枠と壁との間に3～5mm程度の隙間がある。部屋内全体で発生している現象で、施工不良ではないか。見に来て欲しい。」というもの。 確認しに行くと確かに隙間がある。 よく観察すると、建枠先…

担当物件訪問。 マンション沿いの道路の側道部分に設置されているグレーチングの錆が 気になって観察。 よく見たら腐食して一部細くなっていて、腐り落ちているところもある。 何か酸性のものを廃棄したのだろうか。 駐車場の出入口なので、道路を管理してい…

8月1日快晴。担当物件の巡回。 マンション建物内と、敷地内を巡回していたら、通路に不審な水あとを発見。 近くに行ったら上からボタボタ水が落ちてくる。 原因は隣の賃貸アパートに設置してあるエアコン。 排水管の処理に問題ありでしょう。 念のため管理組…

今日は担当しているマンションの建物設備点検 地下にある受水槽等給水設備に問題がないことを確認したのち屋上へ。 大規模修繕工事を終えたばかりできれいな状態。ではあるものの、 猛暑の影響もあってか防水押え金物のシール部分が切れているのを確認。 そ…

上階のバルコニーから水が落ちてくる！ という相談を受けて現地確認。 東日本大震災以降、全体アンケートで落水発生の調査をして、申告のあった住戸に補修を実施。 その後も震度4前後の地震が幾度となく発生しており、それが原因で再発あるいは追加でクラッ…

居住者から、共用トイレのシャワートイレが壊れているという問い合わせがあった。 確認したところ、シャワーボタンを押して、ノズルが出てきても、水が出ない症状。 説明書をもとに対処していると、水を供給する部分に設置されているストレーナーにごみが詰…

マンション出入口の車路付近で、何やら不良があるらしい。 状況を聞いて、応急処置を手伝おうと現地に行ってみると、 敷地境界と敷地内側溝の間に詰めてあるモルタルが壊れてしまっている状態。 先行していた担当が補修用アスファルトで応急対応にかかろうと…

大規模修繕工事を控えた組合さんの施工会社選考プレゼン。 組合員の方で、熱心な方が率先し、理事会・修繕委員も了承して開催されたもの。 しかしながら、、、 大規模修繕工事の進め方の理解とプレゼンに至るまでの協議内容が、あまりにも独善的。他の組合員…

マンション管理のコンサルタントを目指す、管理会社のフロント営業マン。 日々の業務で感じたことを書いていきます。

6月下旬に、マンション共用部分の照明器具の一斉交換を実施。 前期理事長主導の下、総会で承認をもらって実施した工事。 東日本震災の直後から、電力削減協力のためにずっと続けていた間引き点灯を これを機に止めた案件。 工事前には点灯していなかった照明…

マンションのメインエントランスへ続くアプローチには、敷地境界部分に20cm程度の段差があるマンション。 段差を解消するために現在置いてあるコンクリートブロックは、役所に許可を受けているわけでなく、厳密には違反。 実はその他の通用口部分にもブロッ…

気分転換のため、約3週間ぶりの山散歩。 前回同様筑波山。 白雲橋コース：10:18発⇒11:38女体山山頂 御幸ヶ原コース：12:12初⇒13:07筑波山神社 ガマの油売り口上。開始前の状態。 久しぶりに聞きたいけれど、今回はスルー。 満員御礼の女体山を引き上げて、御…

あれ？ 様子見の指示を受けていたインターロッキングの不陸部分が悪化している！ ブロックを外してみたら… 想像以上に危険な状態！！ 理事長に緊急対応の支出を決断してもらい、 砂・8袋（袋は”タイ”と数えます）160㎏を投入し、立ち入り禁止の区画制限。 ひ…

今週のお題「ゲームの思い出」 直接足場を設置したために傷んだ防水（左）を補修中（右） 結構な補修個所数。 一応、メーカー仕様の補修方法らしい。 足場を撤去した後に、ある程度の範囲をまとめて補修した方が、切開部分が少なくて良い気がしますが、、、 …

建物外壁タイル等の浮きを調査する方法として、手の届く範囲は打診。 手の届かない範囲は、外部から赤外線を使った調査が一般的。 赤外線とは物体から発せられる熱量。 赤外線調査では、温度ではなく熱量を見るらしい。 赤外線は、見る角度によっては反射の…